Hay casos en los que el valor se ha duplicado en un par de años
En cinco sectores de La Paz, las casas están sobrevaluadas
OFERTA El costo sube en la zona Sur (San Miguel, Calacoto), Eloy Salmón, la Buenos Aires, Sopocachi y Miraflores.
Pablo Peralta / La Paz - 15/09/2012
Ximena Paredes / Página Siete
Calle Eloy Salmón de la Barra, donde abunda el comercio.
Los lugares son las zonas Sur (San Miguel y Calacoto), la calle Eloy Salmón, la avenida Buenos Aires, los barrios de Sopocachi y Miraflores. En general, los altos costos se deben al crecimiento de la demanda en la adquisición de viviendas, fruto del movimiento económico que atraviesa el país.
En algunos casos los precios se han disparado hasta en 100%, aunque los ejecutivos de venta coinciden en que es difícil establecer en qué porcentaje se incrementaron los costos, ya que depende mucho de la zona y el tipo y tamaño de la propiedad.
Marcelo Guardia, gerente general de la empresa Agentes Inmobiliarios, explica que, por ejemplo, antes una casa de 240 metros de terreno en San Miguel costaba 35.000 dólares y ahora se vende en 350 mil.
Agrega que en la Eloy Salmón y en la Buenos Aires, el metro cuadrado cuesta 1.000 dólares, el doble de lo que valía hace algunos años.
Otra ejecutiva de ventas de una inmobiliaria paceña, que pidió no ser identificada, comentó que en Calacoto y San Miguel los precios de las viviendas están por encima de los 400 mil hasta los 800 mil dólares. Acota que hay casos en los que “la trepada es de 300 mil a 400 mil dólares”.
Recuerda, por ejemplo, que hubo una “buena casa” de 1.000 metros cuadrados en Calacoto, construida con “material de primera”, que llegó a valer un millón de dólares, aunque hace un par de años estaba valuada entre 500 mil y 600 mil.
Víctor Alarcón, gerente de ventas de la Compañía Nacional de Corredores, dice que además de la zona Sur, en Sopocachi y Miraflores se registra que el costo de las viviendas se ha incrementado de “gran manera”.
Por ejemplo, una vivienda de 300 metros cuadrados llega a costar unos 250 mil dólares, cuando el año pasado su precio no superaba los 160 mil dólares. En caso de propiedades de 500 metros cuadrados, el precio asciende a 450 mil, 150 mil dólares más que en 2011.
¿Sobrevalorados?
La ejecutiva que pidió mantener su nombre en reserva reconoce que el incremento en el precio de las viviendas (casas y departamentos) “es exagerado”.
“Están en precios inflados, ahorita. Todo ha subido. No es ese precio real. Hay casas que cuestan unos 250 mil y el dueño pide 350 mil”, sostiene.
Guardia comenta que “los precios se rigen por la demanda que hay” y afirma que por el momento ésta “no ha bajado”, más bien sigue al alza y “mientras haya demanda los precios se mantienen o siguen subiendo”.
Alarcón señala que la demanda de propiedades es un “signo de que hay dinero y movimiento económico”, aunque dice que también está la “especulación” en la oferta ante la demanda que hay.
“Claro, ése es el punto con el que muchas empresas inmobiliarias han estado también influenciando. Ahí va la parte especulativa. Es decir, a raíz de esto el agente inmobiliario tiende a asesorar tal vez de forma incorrecta y eso ha hecho que prácticamente suba”.
Otro factor que identifica es la “falta de información o simplemente la gente lo sube por subir; dicen: ‘si tenemos suerte, lo vamos a (vender así)’, y es posible que realmente se haya tenido suerte, pero eso no significa que es ése el comportamiento”.
Da un ejemplo. En una ocasión se tasó una casa en la calle Tumusla en 400 mil dólares, pero llegó a costar un millón.
Puntos de vista
Gonzalo chávez Economista Se ha producido un incremento en la demanda de departamentos y casas. Habrá que ver si esto es una burbuja o un boom. Un boom es cuando hay un exceso de demanda. Había un déficit habitacional, hay más demanda y como ahora la gente tiene más recursos, está comprando más, la oferta crece y el precio subió significativamente. Pero una burbuja es cuando la demanda es especulativa, que la gente compra departamentos o casas ya no solamente para vivir.
aLBERTO BONADONa Analista económicoHay cierta tendencia a que la gente invierta o sobreinvierta en bienes inmuebles, frente a la baja tasa de interés que paga la banca y eso podría haber hecho que se desplacen recursos que provocaron aumento de precio, (así) habría cierta especulación. Sin embargo, todavía se dan transacciones y se siguen vendiendo y comprando casas. Si hay, es una especulación producida, pero no una burbuja como la de EEUU.
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